Nuevo Núñez: el polo inmobiliario que está transformando el norte de Buenos Aires
Tecnología, educación, oficinas, viviendas y nuevos desarrollos están dando forma a una nueva etapa para uno de los barrios con mayor crecimiento inmobiliario de la Ciudad.
Núñez atraviesa una transformación que está modificando progresivamente su perfil urbano.
El desarrollo del Parque de Innovación, los nuevos proyectos corporativos y residenciales y la llegada de instituciones educativas y empresas están convirtiendo a esta zona del norte porteño en un punto de interés para el mercado inmobiliario.
La tendencia no responde a un único proyecto, sino a la combinación de diferentes desarrollos que están incorporando nuevos usos y actividades al barrio.
Un nuevo distrito alrededor del Parque de Innovación
Uno de los principales motores de este proceso es el Parque de Innovación, desarrollado sobre el antiguo predio del Tiro Federal.
El proyecto ocupa unas 12 hectáreas y fue concebido como un espacio donde conviven tecnología, ciencia, educación, empresas, viviendas, gastronomía y espacios públicos. Además, el 65% del área está destinado a espacios públicos, calles y plazas.
Durante 2026, el avance del proyecto continuó acompañado por nuevas inversiones.
El ITBA, por ejemplo, comenzó durante este año la construcción de los cimientos de su nuevo campus dentro del Parque de Innovación, destinado a educación, ingeniería y tecnología.
La combinación de universidades, empresas y espacios residenciales busca generar un ecosistema con actividad durante todo el día.
US$100 millones para un nuevo edificio corporativo
En septiembre de 2026 se conoció uno de los proyectos más importantes de esta nueva etapa.
Sancor Seguros y HIT invertirán aproximadamente US$100 millones en PI Buenos Aires, un edificio de 22.000 m² dentro del Parque de Innovación.
El proyecto contará con 17 oficinas, locales comerciales, cocheras y espacios destinados a empresas y startups. Se estima que tendrá capacidad para aproximadamente 2.500 personas y que la obra finalizará hacia fines de 2028.
El proyecto es una muestra de cómo la zona comienza a incorporar no solamente viviendas, sino también nuevos espacios de trabajo y actividad empresarial.
Más proyectos, más actividad urbana
El crecimiento también alcanza al segmento residencial.
Durante agosto de 2026 se conoció una propuesta para desarrollar un nuevo edificio de viviendas, cocheras y espacios gastronómicos dentro del Parque de Innovación. El proyecto todavía se encuentra en una etapa administrativa y debe completar las instancias correspondientes antes de obtener una autorización definitiva.
A esto se suman otros desarrollos residenciales y corporativos que están modificando progresivamente el corredor de Avenida del Libertador.
La escala de las inversiones también resulta significativa. En enero de 2026 se informó la adquisición de un terreno de 5.800 m² sobre Avenida del Libertador por US$73 millones, con una capacidad constructiva estimada de 75.500 m².
¿Qué significa para el mercado inmobiliario?
La transformación de Núñez plantea una tendencia interesante: la integración de vivienda, trabajo, educación, tecnología y servicios dentro de una misma zona.
Para el mercado inmobiliario, estos procesos pueden generar nuevas dinámicas de demanda y modificar progresivamente el perfil de determinadas áreas.
Pero analizar una oportunidad inmobiliaria requiere mirar más allá de un proyecto puntual.
Ubicación, características de la propiedad, precio, conectividad, oferta disponible y evolución del entorno son algunos de los factores que deben considerarse al momento de evaluar una inversión.
Núñez está cambiando. Y el mapa inmobiliario de Buenos Aires también evoluciona con él.
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Fuentes utilizadas
La Nación — 21/09/2026: inversión de US$100 millones en PI Buenos Aires y desarrollo del Parque de Innovación.
El Cronista — 21/09/2026: características del nuevo edificio corporativo y capacidad estimada para 2.500 personas.
La Nación — 22/07/2026: evolución de proyectos inmobiliarios y desarrollo del corredor norte.
ITBA — actualización julio 2026: avance de obra del nuevo campus dentro del Parque de Innovación.
Gobierno de la Ciudad / InvestBA: características y objetivos del Parque de Innovación.