El Banco Ciudad acaba de lanzar el crédito hipotecario más barato de CABA en siete años. Tasa del 7,5% + UVA a 20 años, financiamiento del 75%, cuotas equiparables a un alquiler. Para trabajadores en relación de dependencia, monotributistas y autónomos.
Los que se movieron en 2017 y 2018, cuando volvió el crédito UVA por primera vez, hoy tienen su casa. Pagaron con incertidumbre, con dudas, con el mismo miedo que tiene cualquiera antes de firmar. Pero firmaron. Y esa decisión les cambió el patrimonio para siempre.
Esto es una nueva ventana. Y las ventanas se cierran.
Los números que importan
Tasa del 7,5% + UVA a 20 años — cuando el mercado cobra entre 12% y 15%. Financiamiento de hasta el 75% del valor del inmueble. Propiedades de hasta 80m² y US$2.800 por metro cuadrado. Sin garante: 65% de financiamiento. Con garante: 75%. Disponible hoy, en el Banco Ciudad, por WhatsApp, web o sucursal.
Ejemplos de cuotas según monto del préstamo (a 20 años)
| Cuota mensual | Préstamo en $ | Ingreso mínimo familiar (*) | Valor mínimo depto en $ | Valor depto en USD |
|---|---|---|---|---|
| $80.600 | $10.000.000 | $322.400 | $13.333.333 | USD 9.524 |
| $161.200 | $20.000.000 | $644.800 | $26.666.667 | USD 19.048 |
| $241.800 | $30.000.000 | $967.200 | $40.000.000 | USD 28.571 |
| $322.400 | $40.000.000 | $1.289.600 | $53.333.333 | USD 38.095 |
| $403.000 | $50.000.000 | $1.612.000 | $66.666.667 | USD 47.619 |
| $483.600 | $60.000.000 | $1.934.400 | $80.000.000 | USD 57.143 |
| $564.200 | $70.000.000 | $2.256.800 | $93.333.333 | USD 66.667 |
| $644.800 | $80.000.000 | $2.579.200 | $106.666.667 | USD 76.190 |
| $725.400 | $90.000.000 | $2.901.600 | $120.000.000 | USD 85.714 |
| $806.000 | $100.000.000 | $3.224.000 | $133.333.333 | USD 95.238 |
(*) Se pueden sumar ingresos de todo el grupo familiar. Tipo de cambio de referencia: $1.400 por dólar. La cuota no puede superar el 25% del ingreso familiar total.
Las claves para entenderlo bien
La regla central es simple: la cuota inicial no puede superar el 25% del ingreso familiar total. Eso significa que el ingreso mínimo requerido es 4 veces la cuota. Algunos ejemplos concretos:
- Un préstamo de $50 millones tiene una cuota de $403.000. Necesitás ingresos familiares de $1.612.000.
- Podés sumar los ingresos de todo el grupo familiar — pareja, hijos, cónyuge. No tiene que ser un solo ingreso.
- Si sumás un garante (padre, hermano), podés incorporar sus ingresos y aumentar la capacidad crediticia. En ese caso el banco presta el 65% en vez del 75%.
- El valor máximo del m² financiable es US$2.800. Eso ubica el programa en barrios como Almagro, Villa Crespo, Caballito, Flores, Parque Patricios y Barracas — exactamente donde hay más oportunidad hoy.
- El trámite se puede iniciar 100% digital: WhatsApp con el asistente Bit del Banco Ciudad, web oficial o presencial en sucursales.
Por qué ahora y no después
Cada mes que pasa, el metro cuadrado en CABA sube. En los últimos 12 meses subió entre 5% y 11% según el barrio. Una propiedad que hoy vale US$100.000 puede valer US$108.000 el año que viene. La diferencia entre esperar y actuar no es la tasa — es el precio del inmueble que se escapa mientras calculás.
El crédito crea mercado. Cuando hay financiamiento, hay más compradores. Cuando hay más compradores, los precios suben. Los que entran antes del boom compran al precio de hoy. Los que esperan a que el boom confirme, compran al precio de mañana.
Y hay un dato clave que diferencia este momento del 2017/2018: el precio del m² todavía no corrió. En aquel ciclo, los precios subieron muy rápido antes de que el crédito terminara de masificarse. Hoy el m² está en niveles que todavía tienen recorrido. Eso significa que quien entra ahora tiene dos vientos a favor: la tasa subsidiada y el precio de entrada.
¿Para quién es esta oportunidad?
Para el que hoy alquila y destina más del 25% de sus ingresos a eso. Para la pareja que tiene ahorros pero no los dólares completos. Para el profesional independiente que siempre creyó que el crédito era solo para los que tienen recibo de sueldo. Para el que postergó la decisión esperando el momento perfecto.
El momento perfecto no existe. El momento útil, sí. Y este es uno.
En Tango Propiedades te ayudamos a evaluar si este crédito es la herramienta correcta para tu situación: qué propiedad podés acceder, en qué barrio y con qué cuota.
No dejes que esta ventana se cierre sin haberla abierto.
— Gustavo Fischman
Director – Tango Propiedades
Gustavo lidera el área estratégica de Tango Propiedades y analiza oportunidades de inversión y ciclos del mercado inmobiliario en Argentina.